こんにちは。
管理人のhorishinです。
記事をご覧になっている人の中には、既にオーナーになっている方もいらっしゃると思います。
その中には、DIYや自主管理をされているオーナーさんもいらっしゃるでしょう。DIYや自主管理は、費用をかけない究極の方法だと言えます。でも、相応の労力を要することは否めません。
では、管理会社に委託しつつ、費用をかけない手法はないのでしょうか？
答えは、「あり」です。
次の写真を見てください。
私が保有するRCマンションにある浴室の床をリフォームしたときの写真です。リフォームする前の浴室床は、かなりボロボロで表面が剥がれ落ちてしまっています。リフォーム後はご覧の通り、メッチャ綺麗です(当然ですが笑)。
さて、ここで問題です。このリフォームに係る費用はいくらでしょうか？
答えは、8,000円です。
メチャクチャ安いですよね。業者さんを使えば、数万円はすると思います。管理会社経由で業者さんに丸投げすれば、10万円以上取られるかもしれません。
では、どのようにしたのでしょうか？
超簡単です。
私が楽天で購入した8,000円の浴室床シートを管理業者さんに送り、管理会社さんに無料で貼ってもらったのです。
楽天で購入する手間はかかりますが、そんなの直ぐにできますよね。管理会社さんが無料してくれたのも、日頃のコミュニケーションやお歳暮などの積み重ねのおかげです。
DIYや自主管理なんてしなくても、少しの手間や出費で、大きな出費を抑えることが可能になります。しかも、「品質を落とさずに」です。
リフォームだけでなく、毎月発生する管理費も削減対象です。私の場合は、1戸当たり一律980円で管理してくれる管理会社にお願いしています。
管理費は、家賃の3〜5%が相場です。
例えば、50,000円の家賃の部屋に対し管理費5%であれば、2,500円(＝50,000円×5%)の管理費(税抜)が発生します。でも、私が委託している管理会社さんの場合は、どんな家賃であっても980円。
費用が、全然違いますよね。個数が多ければ、その分削減額も大きくなります。結果、CFが大きく向上します。
しかもその管理会社さん、安かろう悪かろうではなく、リーシングも強いんですよね。
先日の記事でもお伝えしましたが、2019年3月末に引き渡しを受けた新築アパートが、4月の第1週には12部屋満室になりました。
このように、管理会社さん次第で、費用を抑えつつ、物件力を向上させることは全然可能です！
あなたも、安心して任せられる管理会社さんを、是非見つけてください。
そうすれば、半自動で満室経営ができます！
では、また。
